Si ya te decidiste a comprar tu nueva casa o departamento y estas viendo opciones de ubicaciones, entonces tienes que calcular cuanto dinero tienes disponible para este fin.

El primer paso es hacer cuentas antes de acudir a algún banco o medio de financiamiento para adquirir tu nuevo hogar. Esto es importante porque de esto depende el monto del crédito que te pueden otorgar. Entonces tienes que hacer estos cálculos:

• Dinero para pago inicial o enganche. Con cuánto dinero cuentas para este fin porque te van a preguntar si vas a obtener un crédito hipotecario con un banco y también para cubrir los gastos extras que se puedan presentar.

Calcular tu capacidad de pago mensual, es decir conocer  qué porcentaje de tus ingresos tienes disponible después de cubrir tus gastos básicos.

Estos 2 datos te darán una guía para saber del costo de la casa a la cual puedes aspirar.

¿Cuánto capital inicial necesitas?

Para saber con qué capital inicial debes contar considera dos cosas: el enganche y los gastos extras.

• Enganche. Es el porcentaje del valor total de la casa que no es financiado por el banco y que deberás cubrir con recursos propios, ya sea con ahorros o un préstamo familiar. En México los bancos sólo financian entre el 80% y 95% del valor de la propiedad.

Considera que tener el enganche es requisito indispensable para que el banco acepte otorgarte un crédito.

A diferencia del enganche, los siguientes tres tramites son costos extras que realizas cuando adquieres el inmueble.

-Comisión por apertura de crédito. Dependiendo cada institución puede ir desde el 1.75% hasta el 2.7% del monto de crédito solicitado.

-Investigación de historial crediticio. La cuota varía entre $500 y $800 pesos.

-Gasto notarial. Incluye los honorarios del notario y la gestión de cada uno de los trámites necesarios que comprueben que el inmueble que vas a comprar se encuentre libre de gravámenes (que no está hipotecado o embargado por terceros; que no existan adeudos de ningún tipo). Este gasto también incluye el pago de los derechos por escrituración.

Cuánto puedo gastar mensualmente

capacidad-de-gasto

Ya sabes el dinero inicial que se requiere para conseguir un crédito, ahora necesitas saber con cuánto dinero mensual dispones para el pago de una hipoteca. Para esto, hay que calcular cuánto dinero disponible tienes al final del mes, que puedes destinar al pago mensual de tu crédito.

Los primero es poner en papel cuánto ganas. Suma tus ingresos netos mensuales (lo que recibes después de pagar impuestos).Considera en este renglón tu pago de nómina e ingresos complementarios como negocios e inversiones.

El monto de tus ingresos netos comprobables son uno de los requisitos que te solicitará el banco para determinar cuánto crédito puede otorgarte. Ahora calcula cuánto gastas. Haz una lista  de todo lo que te generé un gasto mensual como, comida, educación, gastos de transporte, entretenimiento y ahorro.

Ya sabes cuánto ganas y cuánto gastas, pero ¿cuánto debes destinar a tu crédito hipotecario? El porcentaje ideal es el 20% sobre el ingreso neto mensual y el tolerable es 30%.

Este tema de ingresos es importante, pero el de gastos lo es aun más. La regla de oro dice: no comprometas más de lo que tus ingresos te permiten gastar

Read More







Comprar una casa es una inversión para el futuro ya sea que la uses para vivir o para rentar. Uno de los aspectos más importantes a considerar para que tu casa, departamento o terreno aumenten su valor es la plusvalía.

La plusvalía se refiere al aumento de un bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella. Es decir que son las cosas que rodean a tu inmueble.

 

Qué factores determinan la plusvalía

No existe una manera de asegurarnos que un bien raíz aumente su valor pero existen algunos parámetros que debes observar para darte una idea si aumentara o disminuirá el valor de tu inversión.

  1. Ubicación: Debería de ser una zona que cuenta con los servicios básicos como son agua, electricidad y calles pavimentadas. Dentro de este aspecto también se considera lo que lo rodea como parques, escuelas, supermercados, iglesias u oficinas.
  2. Accesibilidad: Las vías de comunicación y la facilidad de acceso, rutas de transporte público y espacio para estacionarse son aspectos para considerar.
  3. Servicios: verifica el estado de los servicios como agua, electricidad, drenaje , recolección de basura, pregunte a los vecinos o da vueltas al lugar en horarios diversos para ubicar alguna situación no favorable.
  4. Planes de desarrollo: este es uno de lo que más afecta la plusvalía. Por ejemplo la construcción de una nueva plaza comercial 0 parque pueden aumentar el valor de tu propiedad. Pero en el caso de obras civiles como puentes o carreteras en algunos casos puede disminuir la plusvalía dependiendo si beneficia o perjudica a la zona, como podria ser que aumente el trafico y obstruya el acceso a la zona.

Presta atención a estos aspectos para cuidar la plusvalía de tu inmueble y que lo que estés comprando sea realmente una inversión

Read More